国庆回到三四线城市的家发现房价又涨了

2018年07月04日 来源:

国庆回到三四线城市的家 发现房价又涨了

2017年初开始了大范围限购,在一二线等大城市轮番 上演,各种对房地产市场的限制买限制卖,各种不让买不让卖,各种不能买不能卖,基本都用全了。随后在二季度开始,受金融严监管的影响,房贷利率也开始逐渐 走高,进一步增加了购房的难度。其目的不难理解,就是要抑制房价泡沫,打击投机炒房,还房地产市场的本来面目,即房子是用来住的,不是用来炒的。

不可否认,中央政府这一有针对性的房地产调控措施还是有明显效果的。一二线等大城市房价保持了基本稳定,而交易量则明显下滑,投机炒房也确实不再那么容易了,更出现了一二线大城市炒房资金溢出的效应。

炒房资金的溢出效应,已经成为共识。溢出到哪里了呢?从2017年前三季度的房地产市场统计数据就能看出,都跑到三四城市来了。根据相关研究机构的统计,2017年前8个月

国庆回到三四线城市的家发现房价又涨了

,三四线城市房价的平均同比涨幅在10%以上,而环比涨幅也大多为正数。相比较而言,一二线城市房价的平均同比涨幅不足5%,而环 比涨幅则明显缩小或停滞,更有环比微幅下降和扩大的趋势。

三四线城市房价保持坚挺,且市场交易活跃,除一二线城市炒房资金溢出效应之外,其实还三个更主要原因。

一是房价收入比要更为合理。在中国的三四线城市中,居民的平均工作收入在2500元5000元之间,而这些城市的房价通常维持在5000元 10000元之间。在一个完整家庭中,夫妻双方的平均年收入在6万12万元之间,而购买一个家庭居住用房总价在40万80万元的话,房价收入比在 67之间,是满足国际通用的标准水平的。

反观一二线城市,即使居民的平均收入水平要高于三四线城市一倍之多,但平均房价却要高于两到三倍,甚至个别城市要高出四五倍之多。因此,在三四线城市购房的压力要小的多,自然也就促使房地产市越加活跃。

二是人口的积极流入。在中国经济保持高速发展的那些年里,中国的社会资源更多是集中于一二线等大城市及各省的省会城市。三四线城市的社会资源聚集有限,主要是普通商业服务和公务员、事业编制、国企工厂员工等铁饭碗群体,共同支撑三四线城市的经济发展。甚至由于求学和外出打工的增加,造成了很多三四线城市 的人口明显减少。这就造成了三四线城市的工资收入水平、整体房价水平、城市综合服务建设等多方面明业落后。

但是,随着中国经济的发展,已经中国较为严苛的大城市户籍管理制度的限制,外出求学务工多年的三四线城市人口,部分留在一二线大城市,也有一部分带着积攒多 年的资金回到三四线城市创业、置家。同时,三四线城市所管辖的农村户籍人口也纷纷涌入城市,逐渐提振了城市的繁荣。这新流动三四线城市的人,自然也要积极 购房。

三是投资途径匮乏。其实,在中国的三四线城市中,那些曾经的公务员家庭、教师家庭、双职工家庭、买卖人、小老板,甚至农村的种粮大户们,还有因城市改造而瞬间暴富的拆迁户们,很多家庭都有三两套房。

因 为他们在当地属于先富起来的群体,而家庭和事业又都在本地,短期内不会迁移。因此,在十几年甚至几十年的家庭生活经营中,当手中宽裕之后,如何配置资 产就成为当务之急。而受到投资途径匮乏,以及房价上涨的造富效应刺激,大多数家庭都是选择增加房产,特别是在过去的十年里。这就进一步刺激了三四线城市的购房市场热度。

正是因为以上的三个更主要的原因,让我们看到,三四线城市的房地产市场在近两年的中央 宏观调控趋严的大环境下,依然保持积极和活跃。不可否认,三四本城市的房产空置率要远高于一二线城市。因此,我们分析三四线城市房价的风险,就是房产税的征收。如果没有房产税的开征,那么价收入比要更为合理,人口积极流入,和投资途径匮乏三四线城市,还会吸引更多资金囤积房产的。

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