2017年将是房地产的冬天

2018年07月21日 来源:

2017年,将是房地产的冬天

2017年可能是地产以及相关产业的冬天,绝对不能走刺激地产的老路,而应该稳住汇率,抑制房价泡沫。

地产泡沫不可持续

1、地产销量接近顶部

2016年经济全靠地产。2016年的经济增速保持平稳,其中火爆的房地产是重要贡献,前9个月地产销售面积同比增长近30%,也带动地产开工投资增速由负转正。但在姜超看来,今年的地产销售或已接近历史的顶部,未来面临极大的下行风险。

中国青年人口拐点已现。从中国的人口结构来看,2011年岁的年轻人口数量已经见顶,而这一年龄段是地产、汽车等年轻型消费品的主要需求人群。

新开工2013年见顶,销量2016年或见顶。因而在中国资本市场,2013年的时候已经形成共识,认为2013年应该是中国地产市场的顶部,事后来看,2013年的住宅新开工达到1400万套的顶峰,1160万套的新房销售也是短期顶部,但是2016年的新房销售预计会达到1400万套,比2013年又多了20%,这其实已经与人口结构角度的刚性需求无关。

2、房贷杠杆不可持续

居民拼命贷款买房。2016年火爆地产销售的背后,是彻头彻尾的金融现象,源于居民拼命贷款买房。2014年我们的月均房贷1800亿,去年是2500亿,今年我们的月均房贷接近4000亿,我们每个月1万亿的信贷一半左右是房贷

2017年将是房地产的冬天

从居民买房的贷款杠杆率来看,2013年的贷款占比仅为1/3,而2016年的贷款占比已经超过50%,意味着首付比例不到一半,已经低于美国金融危机之前07年时平均50%的首付比例。

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