二手房市场又陷观望中介邀看房购房人齐爽约

2018年07月06日 来源:

二手房市场又陷观望:中介邀看房 购房人齐爽约

任先生,我是链家地产小张,周五跟您约好今天看乐城的一套房子,您今天还来吗?昨日上午 11时,与二手房中介经纪人张然约好看房的5组客户一个都没到。多家中介公司反映,从各门店周末看房邀请落实情况来看,上周五晚间公布的新国五 条,让多数打算近期出手的二手房购房人再度陷入观望。

新政调控力度超乎想象

昨日傍晚6时,已至饭点儿,可张然所在门店的10多位经纪人仍然站在店门口的人行道上招揽生意,店里只留1名实习经纪人看家。

张然表示,她和同事们发现,周末之所以出现大量购房人看房爽约的现象,与最新发布的新国五条有着直接关系。不少客户反映,楼市新政中税收的调控力度比购房人想象的要大得多,目前房价上涨的势头肯定会被遏制,因此决定暂缓购房。

新政强调,二手房交易中的个人所得税将会严格按照个人所得的20%征收。目前北京的个税政策是按照差额的20%或全额的1%征收,但实际上多采取全额 1%的征收方式。统一成按差额20%缴税后,将会明显增加交易成本,抑制房地产市场投机行为。若这项政策在各地严格执行,二手房市场交易热度会受到明 显影响,短期内或导致成交量下滑。

卖方比买方更着急成交

楼市新政策具体什么时 间开始执行?我挂牌的房子是不是要按20%的差额缴税了?我爱我家广安门附近门店吴店长说,整个周末,店里经纪人的就响个不停,主要是客户、业 主或者店面周边的小区居民咨询新政事宜,其中有近90%的咨询都是关于二手房交易个税按差额的20%征收的话题。

据伟业我爱我家市场研究院的数据统计,楼市新政出台后,门店周末平均新增房源委托量增长了近四成,这样看来,由于新政落地近在眼前,导致卖方明显比买方更着急成交

二手房市场又陷观望中介邀看房购房人齐爽约

潜在购房人不必急于出手

伟业我爱我家集团副总裁胡景晖表示,面对即将在全国各地落地执行的新政,为了满足二手房交易双方迫切达成交易的心态,各门店也在业务操作层面做出有 针对性的调整,比如在资质核验、成交签、贷款审批等各个交易环节制定应急预案,把握政策时间节点,提高效率,保证让每一笔在途单顺利走完交易手 续。

由于目前本市房屋核验与购房资质审核往往是在成交后执行,很多意向购房人决定成交后还需等待最长5个工作日的资质审核,通过后方能 继续购房交易;由于新政实施具体节点日期尚未最终确定,保险起见,这部分购房人可以通过中介,将核验资质与看房同步进行,目前本市各大中介门店均可无条件 提供房屋核验与个人购房资格审核服务。

考虑到新政对房价走势的显著影响,尚未确定目标的潜在购房人大可不必急于出手。胡景晖说。

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