限购后假离婚成买房新招谨防弄假成真

2018年07月20日 来源:

限购后“假离婚”成买房“新招” 谨防弄假成真

去年初,国务院出台楼市新政,其中威力最大的就是限购令。根据武汉市政策,本地户籍的居民家庭,禁止买第三套房,这让许多需要购买改善性住房的人面临着难以抉择的窘境。于是,为了能有购房资格,假离婚成为一种低成本的方法,或明或暗地被一些家庭使用。然而,这种方式真的低成本吗?或许,最终付出的成本是想象不到的高昂。

【调查】

限购后假离婚成买房新招

您如果真想买这套房子的话,还有个办法,就是夫妻办理假离婚,这样夫人就能以首套房的名义买房,买房后再复婚。这是9月底,在汉阳一个楼盘听到的一段话一位销售人员在向客户介绍避开限购的方法。

这对约摸30岁的夫妻听了销售人员的话后,若有所思。在售楼处门口等这对夫妻看完房子后,上前与他们攀谈了起来。

在犹豫了一会儿后,自称姓邓的先生告诉,他们确实是被限购了。他介绍,他婚前在解放大道的一个楼盘买了套小户型,只有40平方米。结婚后,他在妻子上班的硚口买了一套80平方米的两房。今年他准备卖掉那套小户型,房款用来付首付,换套大房子,三代同堂居住。因为邓先生的妻子怀孕了,父母答应从荆门过来帮忙带即将出世的孩子。与邓先生所在小区一江之隔的汉阳片区房价不算高,邓先生想在房价回落的时候圆一下大房子的梦。

我仔细问了下,现在我要改善下住房条件,几乎不可能了。邓先生无奈地告诉,按照现行的政策,我们买过两套房子,银行认三套房不只看手中的房子,还看贷款记录,我即使卖掉一套小房子再买房,也属于三套房,银行不提供贷款,只能一次性付款,而我又没那么多钱。

他告诉,刚才售楼人员跟他支招,如果确实想买房子,只有一个办法,就是假离婚,那么,他妻子作为无房户,就能以低首付、贷款购买一套房

限购后假离婚成买房新招谨防弄假成真

,等合同备案、银行发放贷款后,他们再复婚。

邓先生跟谈话的时候,他的妻子一直显得很尴尬。她说,限贷令、限购令刚出来的时候,媒体上报道的假离婚觉得离自己非常遥远,想不到这种事现在居然和自己有了交集。

存在假离婚但并非主流

为了买房而假离婚的夫妻到底多不多?分别于9月底和上周末,以购房人的身份对近十个楼盘进行了探访。几乎每个楼盘的销售人员都称,有为了买房而假离婚的,但也多撇清与自己的关系,否认是销售人员怂恿购房者假离婚的。不过,了解到,真正办理了假离婚来买房的并不是主流。

在南湖一个楼盘,销售人员称,有一些买大户型的改善型客户,往往会受到限购的约束,这个时候,他们不会刻意怂恿客户办理假离婚,但会告诉客户有这种方法。在后湖一个楼盘,听说已经有两套小房子,一位吴姓销售人员支招,你现在买房就算三套了,会被限购的。即使你卖掉现有的房子,银行对第三套房也是认房又认贷,无法贷款。假离婚很方便的,手续办下就可以了,房子离婚后登记在一个人的名下,另一个人就可以买首套房了。在光谷一个楼盘,现场销售主管王小姐则称,听说假离婚可以避开限购或者二套房的高首付时,会比较犹豫,但真正为了买房假离婚的不太多。

徐东一家中介门店的店长直接告诉,很多想换大房子的家庭,因种种原因被限购或限贷,想改善住房,如果是二套房还好,遇到三套房的,基本上最好的办法就是假离婚了。

有站针对假离婚购房所做的调查显示,71%的人认为可以理解,毕竟能省不少钱;有63.7%的人认为,自己面对这种情况,可能会考虑假离婚,买房后再复婚就是了;22.2%的人表示绝对不会,这是对婚姻的亵渎。47%的人表示,身边有假离婚的案例;31.7%的人认为,这是对婚姻的一种赌博。

【分析】

假离婚可能弄假成真

销售人员或中介口中的假离婚,其实是一种法律意义上的真离婚。邓先生的妻子就告诉,所谓假离婚,要去民政局办理离婚,然后再复婚,这样自己就成为了离过一次婚的人,心里觉得挺别扭。

12日早上,来到武昌区民政局婚姻登记处。在离婚登记室,当咨询假离婚事宜时,一位和蔼的工作人员马上点醒:你说的假离婚,你认为是假的,实际上是真的离婚,不是开玩笑的。她说,已经碰到很多对为买房假离婚的夫妻了,她一般会提醒他们考虑清楚。也听说有很多人说是假离婚,最后弄假成真,因为买房后一方不愿意复婚了。

湖北维力律师事务所资深律师吴胜利说,他并不赞成假离婚这种做法。

吴胜利介绍,他遇到的假离婚有两种:一种是夫妻两人商量好后去民政部门协议离婚、或者到法院去调解离婚;房子买好以后择日再复婚。这种情况其实是真离婚,有一定风险。因为既然是真离婚,离婚后是否复婚取决于双方自愿,如果一方不愿意复婚,就彻底离婚了。而采取这种离婚形式买的房子只能够登记在一方名下,另一方可能人财两空。第二种:是请人做假离婚证,持假证去买房,这种情况其实是没有离婚,即使骗过了开发商,由于征信系统的完善,可能也办不了证,甚至会承担因伪造证件、欺诈、违约等带来的一系列法律。

另外,有的夫妻为保险起见,在离婚前双方私下签订一个协议,说离婚是假的,是为了买房的权宜之计,买房后就复婚;其实这种协议是无效的。我国婚姻法规定,婚姻采取自主自愿原则,是否复婚取决于双方,一纸协议是不能够约束双方的。如果夫妻有隐藏着的积怨或见异思迁等因素存在,假离婚就会为日后矛盾的爆发埋下隐患。根据法律规定,即使在离婚后成功复婚,结婚前双方各自拥有的财产属于个人财产,不认定为夫妻共同财产。

了解到,本地或者外地,都有这种案例假离婚弄假成真,房子倒是买了,夫妻中一方反悔,不愿意复婚。《法制》曾报道,因购房者规避调控措施而引发的诉讼大量涌现,已成为基层法院一大受案类型。夫妻有可能因为房子问题相互猜疑导致感情出现裂缝,处理不当就会对婚姻造成伤害。

据悉,目前武汉房管部门也没有发布过对假离婚行为的认定和惩处措施。但该部门提醒,最好不要为了买房冒这样的政策风险,有关部门也会尽力采取办法,制止这种行为。

对于离婚后立即购房的行为,一些银行已经收紧了放贷审核。如果查出申请人是刚办理了离婚手续的,会在贷款发放方面审核从严。

【呼吁】

改善型购房不应一刀切

邓先生与另一半商量后,最终还是放弃了假离婚。他告诉,政策未来应该会考虑到一刀切的限购对改善型购房的扼杀。

如果不是通过假离婚钻政策空子,改善居住条件从何谈起?有友这样吐苦水。

限购令的确让部分急于改善住房条件的市民犯了难:想改善住房条件,要么遭遇二套房的高首付门槛,要么因买过两套房子被限贷甚至限购。在无力一次性付款、或不想卖掉手中的房子的话,限购令就挡住了他们改善居住条件的去路。

不少人希望,未来限购令能区分合理的购房需求,避免误伤改善型购房者。

中国指数院华中分院指数总监李国政认为,限购令毕竟是行政手段,未来,随着保障房数量的增加、房产税的逐步推进、房地产市场恢复平稳,限购令不会永远持续下去。

手记

有很多美好的东西比房子更重要

死生契阔,与子成说。执子之手,与子偕老。传统中,婚姻是多么美好,而现在,假离婚伴随着拆迁补偿、逃避夫妻债务、孩子上学、限购等问题而粉墨登场,成为获取利益的工具。这不仅仅是对神圣婚姻的亵渎,更潜在着巨大的风险。

的确,假离婚也许能得到更多的利益或者便利。但这种捷径可能会结出恶果:在利益面前,原本纯洁的感情被亵渎;夫妻双方办理了离婚手续后,即便再复合,对孩子也是一种不良的影响;父母的理财方式,往往对孩子的金钱观、人生观都有着潜移默化的影响。

生活中有很多美好的东西值得追求、珍惜,比如说,真挚的感情、美满的家庭。奉劝那些准备或者有假离婚念头的人,三思而后行。

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