六城二手房成交面积降3成

2018年08月16日 来源:

六城二手房成交面积降3成

中原集团研究中心21日发布《中原地产研究年刊2011》的数据显示,2011年北京、深圳、成都、上海、广州、天津六大城市二手住宅成交面积略高2008年的水平,同比2010年回落34%,较2009年峰值回落51%.中原集团预计,目前一线城市二手房价格已进入下降通道,但从长期看,一线城市的二手楼市发展空间依然巨大,成交量和二手占比仍会有所提升。

《中原地产研究年刊2011》数据显示,今年六城市二手住宅成交面积略高于2008年的水平,同比2010年回落34%,较2009年峰值回落51%.各城市具体情况差异较大,其中广州由于以自住需求为主

六城二手房成交面积降3成

,且历来成交均较为平稳,2011年二手住宅成交面积较峰值水平的回落幅度相对最小,为24%;其他5城市回落幅度均在50%以上。从成交结构看,低总价的中小户型占据成交的主体。数据还显示,2011年北京、上海、广州、深圳、天津五城市单套面积在90平方米以下的二手住宅成交占比分别为49%、66%、62%、65%、65%,比重较2010年、2009年均有不同程度增长。相较于中小户型的大众住宅,高档豪宅成交情况更为惨淡。

在调控影响下,价格快速上涨的态势被遏制。自2011年4月以来,北京、深圳、成都、上海等城市二手住宅价格相继下跌。但由于二手房业主的资金压力较小,且限购又导致业主惜售心态加剧,因此并不急于降价出售。

据中原监测数据显示,从2011年全年来看,除降价周期最长的北京和深圳,其二手住宅较2010年底有所下跌外;其他四城市二手住宅价格较2010年底依然上涨,但和前两年的累积涨幅相比,2011年的年度累计涨幅有所收窄。由于郊区新房市场供应较多,而且目前打折促销的新房项目基本位于城市郊区,对周边二手房项目价格造成较大压力,因此郊区二手房价格松动幅度较大;而中心区一手供应较为有限,二手房整体的挂牌量也并不高,且配套成熟,因此二手房价格相对坚挺。

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