已经一身房贷了真的还要再交税吗

2018年08月25日 来源:

已经一身房贷了真的还要再交税吗

房子,一个悲伤的话题:房产税,一个要死人的话题。关于房产税的话题,几年前就开始陆续讨论了。有说最快2017年就正式实行,还有说2018年之前不会开征最近,房地产税明年要开征的消息又在朋友圈转开了。

传说中的2017年全面开征,是真是假?

全国人大财政经济委员会副主任郝如玉,在第十届中国经济增长与周期论坛上说,目前房地产税仍在起草过程中,但是房地产税迄今已经试点征收了5年多,操作难度很大,有的地区税收成本甚至和税收收入相当。

上面的这句话似乎没有什么信息读出来,意思无非是房产税迟早都得开征,至于具体时间,谁也没有准信儿。在试点城市的5年实践中,已经困难重重了,落地执行并非易事。

那我们退一万步讲,就算明年立法了,其实也不意味着马上就要开征。因为各项法律政策的生效都不是今天上头通过,明天马上执行的,而是要有一段时间的过渡期,让老百姓对相关政策有充分的认知、了解和准备。

管他何时生效,我只在乎钱

作为普通的购房者,我们只想知道早晚开征的时候,又要多掏多少钱?

由于具体政策尚未落地,所以我只总结了一些社会上流传的两种计税方法:

第一种:按面积征收

1

已经一身房贷了真的还要再交税吗

.计税依据

住房市场交易价格的70%。

2.适用税率

0.4%-0.6%。目前暂定为0.6%,但是对于每平方米市场交易价格低于本市上年底新建商品房平均销售价格2倍的,税率可暂减为0.4%。

3.征税面积

对本市居民家庭给予人均60平米的免税住房面积扣除。合并计算的家庭全部住房面积为居民家庭新购住房面积和其他住房面积的总和。

计算公式:应纳税额=应税面积*新购房单价*70%*适用税率

举个例子:

小明一家三口已经拥有一套50平方米的住房,现又新购一套110平方米的住房,该居民家庭全部住房面积为160平方米,人均住房面积为53.33平方米,未超出人均60平方米的免税住房面积标准,因此,小明家新购的这一套110平方米的住房可免征收房产税。

如果小明家原来已拥有一套150平方米的住房,现又新购一套110平方米的住房,全部住房面积为260平方米,人均住房面积为86.67平方米,已超过免税标准,因此小明家新购住房中超出标准的面积,即80平方米须按规定缴纳房产税。

如果当地的最新房屋单价是35000元/平米,而小明家新购房屋的单价为40000元/平米,那么将按照0.6%的税率计算,最后这80平米的应纳税额=80*40000*70%*0.6%=13440元。

如果小明家这两套房子都留着自住,那么每年得掏13440元交税;如果往外租着,要想不亏钱,租金每月还得涨1120块钱才行。

第二种:从价、从租计征

所谓从价计征,就是按房屋的原值扣除一定比例后的余值计征,比如按30%扣除比例。

计算公式为:应纳税额=房产账面原值(%)1.2%

所谓从租计征,就是按房屋的租金计算税负。

计算公式为:应纳税额=年租金收入适用税率12%

QA

1、第一套房子的面积如果超出免税面积,是否也要缴税?

还是以上海为例,如果是上海户籍,第一套住房无须缴纳。如果是非本地居民,首套房想免交,就必须满足如下要求:属于人才引进转为上海户籍的,或持有以下居住证类条件的,在上海首次购买住房也无须缴纳房产税。

2、房产税是每年都要缴的吗?

按试点城市的现行政策,是。

3、房产税,能抑制房价吗?

难,不涨就谢天谢地了。

其实房产税出台的目的,本来是为了抑制房价的,可是咱们看看上海,试点了几年,如今的房价依然在攀升。此前就有国外研究机构认为,未来年内,上海的年均房价涨幅将维持在%左右。可见,要想真正的稳定房价,让老百姓从自家房子中再掏钱的做法显然没用,还得从供给侧着手。

房产税或许能短期影响房价,但不会是房价走势的决定性因素。

相关文章
  • 买买买买到手软盘点双11锡城优惠楼盘
    买买买买到手软盘点双11锡城优惠楼盘

    买买买!买到手软 盘点“双11”锡城优惠楼盘核心提示:双十一将至,不少小伙伴的购物车已经装的满满,准备大干一场。每年一到这个时候,商家各种优惠漫天飞,连房地产开发商也是如此,借着“双11”的东风推出不少打折优惠,来吸引购房者的目光,下面随来...

  • 年末买房需望闻问切4招教你防忽悠
    年末买房需望闻问切4招教你防忽悠

    年末买房需“望闻问切” 4招教你防忽悠买房是人生的大件消费,出手之前一定要仔细斟酌,避免稍不注意买到让人后悔的房子。年关大惠战开启,不少楼盘抛出低价诱惑,有的是噱头,有的是真实惠。辨别优惠真假,识别房子是否真的值得买,面对纷繁的市场问题...

  • 省会团购房一夜冒出十几个专家为变相降价
    省会团购房一夜冒出十几个专家为变相降价

    省会团购房一夜冒出十几个 专家:为变相降价听说和平路附近要建一个项目,现在团购呢,每平方米5000多元。泰华街附近也有一个项目在团购,每平方米也5000多元。周边的项目都卖7000多元。最近省会关于团购房子的消息不绝于耳。业内人士表示,房子团购属于批量...

  • 住建部副部长齐骥未来房价上涨压力仍然很大
    住建部副部长齐骥未来房价上涨压力仍然很大

    住建部副部长齐骥:未来房价上涨压力仍然很大尽管房价一词并未在此次政府工作报告中出现,但针对不同城市情况分类调控的思路,仍然牵动着亿万百姓的神经。房价未来如何?分水岭真的形成了?部长、市长对房价看涨还是看跌?问:目前房地产市场是否出现了一...

  • 二手房过户你家的水电被人动了手脚了么
    二手房过户你家的水电被人动了手脚了么

    二手房过户:你家的水电被人动了手脚了么?如果是上家在水表电表上动了手脚,不良记录是否会记到下家头上?孙先生在保定南市区刚买了一套二手房,近日拨打了自来水公司、电力公司和煤气公司的咨询,想请检查人员上门,确认自己新购买的二手房内的水电煤计...

  • 购房宝典买卖纠纷增多购买回迁房先查清产权
    购房宝典买卖纠纷增多购买回迁房先查清产权

    购房宝典:买卖纠纷增多 购买回迁房先查清产权近年来,房价一直处于上涨势头,由于现行规定并不禁止村民或居民将回迁房的购买权部分或全部进行有偿转让,加之回迁房的区位和价格优势十分明显,因此吸引了不少买房者的目光,不少纠纷也随之产生。日前,海...