一线城市新房成交普涨二手房买家恐价涨买楼

2018年11月23日 来源:

一线城市新房成交普涨 二手房买家恐价涨买楼忙

新政出台后,一线城市新房成交量普涨,广州市新政首周的成交量上涨超过17%;广州二手市场也升温,买卖成交量比去年同期上涨21%左右,原因是买家担心楼价上涨及可选房源骤少。

多个市场消息显示,房地产后续放松政策可能还将出台。与此同时,有业主加紧卖楼,目的是趁股市势头正好之时入市赚取短线利润。业内人士认为,业主应衡量自己的实际情况和风险承受能力再考虑是否卖楼炒股,建议一是不要一次性全仓,要分批投入;二是最好等到股市这一波调整之后再入市。

广州市新政首周成交量涨逾17%

新政出台后,一线城市新房成交量普涨。从公开数据得知,广州市新政首周的成交量上涨超过17%,单周住宅新批量和签约量比值小于1,去化速度加快。而北京、上海的成交量也录得不同程度上涨,仅有深圳下跌。

此外,多个市场消息显示,房地产后续放松政策可能陆续出台。业内人士称,广州取消或放松限购条件也已成熟,6月或为时间窗口。据数据显示,新政后首周(3.30~4.05)广州全市新建商品房住宅共签1751套,环比上上周(3.23~3.29)1495套上升17%;成交均价则回落至14208元/平方米,环比跌4%。预售证方面

,广州市从3月30日至4月5日一周内,总共13盘拿证,住宅新批量达到1622套。不过,由于成交量高涨,广州单周市场呈现供不应求的情况,住宅新批量和签约量的比值小于1。

不过,新政后,广州市场并未出现楼盘大幅涨价的情况,据业内人士分析表示,开发商除了库存压力外,也有不小的资金还贷压力,所以实际上现在全国都没有开发商大张旗鼓地涨价。而从一线城市新房成交数据来看,北上广深四城中,三个城市成交量有所上涨,北京、上海、广州分别增加17.42%、2.84%和17.12%,而深圳减少11.34%。成交均价方面北京上海分别上涨2.84%和11.54%,广州深圳则略有下跌。世联行则分析认为,除了一线城市和少数二线城市,大部分地区今年的市场依然是抓住窗口期,坚定走量、去化库存。

观点:后续政策还将出台

而多个市场消息显示,房地产后续放松政策可能还将出台。住建部住房公积金监管司司长张其光、处长崔勇撰文称,以住房公积金制度为基础,应抓紧设立政策性住宅金融机构(或可定名为国家住房银行)。而还有消息显示,住建部正重新定义自住型房屋和改善型需求房屋,二套房有望纳入刚需范畴。

房地产经济学家邓浩志认为,最多可能只是如南沙等个别区的调整。而合富辉煌市场首席分析师黎文江则认为,广州最多放松外地人交社保年限至一年。

广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司总经理赵卓文认为,广州限购放开的时间点有可能在6月份左右。可能选择部分行政区域单独放开,例如南沙萝岗等,或非普通住宅放开,例如144平方米以上的大户型。赵卓文认为,如果限购政策不调整,可能造成大量购买力跑去佛山清远等地购房,“广州每年外流的购房资金不少于500亿元。”

二手楼市:买家担心价涨买楼忙

据了解,往年比较少人看楼的清明节掀起“看楼热”。据满堂红数据,清明节3天的日均看楼量比2014年同期增加27%,三天成交量近50宗,比2014年同期增加约21%,成交均价在2.07万元/平方米,比2014年同期上升1.3%。

某站二手房广州总经理谢淦认为,今年清明楼市“反常”的现象跟市场的置业观念的变化有关:“新政出台,买家担心楼价上涨。”在中原地产高级营业经理莫建国所在的体育中心板块,清明节的看楼量增加四五成,其中有节前就已经观望许久的“老客”,也有刚看楼就下定的。他认为,最主要的原因是最近的政策利好,而买家担心楼市接下来价格会走高,房源消化加快导致自己的可选余地减少。

观察近期的二手房可见,“3·30新政”后出现一波签高峰,4月第一周(3.30~4.5)二手住宅签约919宗,比前一周增加了近三成。市场人士透露,新政刚出的几天市场出现仓促入市的迹象,业主反价的情况也较严重,普遍幅度在5%~10%。如天河直街一套原来放盘价为230万元的三房109平方米单位,业主近日已说明238万元才愿意出手。

投资者:卖楼炒股“一鸡两吃”

楼市政策利好之时,A股市场也牵动投资者的心。周先生从事金融业多年,对股市有一定的了解,加上手头有三四套房,于是选一套中怡城市花苑的120平方米单位,将其以接近400万元的总额套现,准备将至少一半的资金投入到股市中。

李先生手上本来也有两套房子,一套自住,一套出租。近段时间,楼市行情好转,最近利好政策出台更令他信心大增,他近日把房子以190万元左右卖出。他本想把资金全投入到股市中,在朋友的劝解下,决定把100万元投入股市,另外90万元投资其他领域。

莫建国告诉,他接触的卖楼炒股的案例还是少数,比例大概仅1%。谢淦发现,市场暂时并未有明显的套现房产入股市的趋向,倒有部分买楼者是从股票中获利退出的人士:“3·30新政出台后到现在,一次性付款的比例激增,其中有部分人是担心业主‘反价’而一次性交易,另有小部分则是在股市获利退出。”

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