二手房买卖纠纷多购房者需谨防十类风险房

2018年07月12日 来源:

二手房买卖纠纷多 购房者需谨防十类风险房

法官提醒如果在解除*押的过程中卖房人不解*押,将影响合同继续履行。因此购买房屋要谨慎购买*押房。如非要购买一定要妥善签订合同,督促卖房人解押。

上半年房屋买卖纠纷案数量同比增长40%

随着上月底“京八条”新政的公布,对于楼市尤其是二手房市场的调控作用已经显现,由此引发的二手房买卖纠纷也有增多的趋势。数据显示,今年上半年房屋买卖纠纷同比增长近40%。昨天,西城法院针对日常审判中出现的十类常见“风险房”进行了法律风险提示。

提示一

慎选*押房

2015年,韩先生购买了张女士的一处房屋,该房是张女士通过按揭方式购得,后*押给银行借款。韩先生遂约定张女士在签订合同后10个工作日内办理提前还款。韩先生支付购房款后,张女士却迟迟不办理解押,期间因其他纠纷房屋被法院查封,导致无法继续交易。韩先生诉至法院,要求对方支付违约金。

法官提醒如果在解除*押的过程中卖房人不解*押,将影响合同继续履行。因此购买房屋要谨慎购买*押房。如非要购买一定要妥善签订合同,督促卖房人解押。

提示二

防范*债房

2013年陈老太*押房产向人借钱,委托万女士代办相关事宜。后陈老太未能偿还借款,万女士将房屋低价出售给常先生。陈老太诉至法院,要求撤销与常先生的买卖合同。法院认为该房存在交易价格明显过低等众多疑点,合同显失公平,判决撤销了合同。

法官提醒用房屋买卖做幌,变相以房*债,当借款人无力还款就将房屋低价转卖的情况时有发生。买房人在遇到低价房时不要急于交易,需审核出售人的所有权情况。

提示三

巧签共有房

2010年景先生将房屋出售给马先生,合同签订后马先生支付了定金。不久景先生妻子告知马先生房屋是夫妻共同财产,丈夫未征得同意擅自卖房合同无效,后景先生也不再履行合同。马先生去世后,子女诉至法院要求景先生继续履行合同。法院最终未支持马先生子女的诉求。

法官提醒夫妻对共同所有的财产有平等处理权,一方未经另一方同意,擅自处理共同财产无效,因此购房者买房时需了解售房人的家庭情况,如已婚需让其配偶签订知情同意书,如卖方有意隐瞒婚姻状况的话,则要特别警惕。

提示四

看清多户房

2015年董女士将房子卖给王女士,约定房主在所有权转移之日起10日内将原有全部户口迁出,否则将支付总价10%的违约金。不过董女士继子的户口一直未迁,王女士诉至法院要求对方支付违约金,并继续履行迁出户口的义务。最终法院支持了该诉求。

法官提醒双方约定的逾期迁户条款合法有效,法律予以保护。在交易实践中,涉及户口迁出问题可以通过约定违约后果的方式,来督促卖方积极履行户口迁出义务。

提示五

验明学区房

2009年马先生为孩子上学,通过中介以高于周边房价16%的价格买了一套“学区房”。签订合同后,马先生才得知购买的不属于重点校划片房屋。马先生诉至法院,要求中介赔偿差价损失,并退还居间费。中介则称,合同中未约定购买的是学区房,故不同意诉讼请求。法院认为因合同未作相关约定,因此对马先生主张差价损失的请求不予支持,但中介没有尽到谨慎审查,判决中介退还居间费。

法官提醒购买学区房的买房人,一定要提前向相关部门核实相关政策及入学指标使用情况,其次要将购买学区房这一特殊目的写入合同。

提示六

慎选央产房

2015年李先生将一套央产房卖给小何,约定过户时间为合同签订之日起120日内。后因购房指标限制,小何花掉一定时间卖掉名下一套房屋。不过在房源核验中,因房屋未办理央产房上市手续被退回。等李先生走完手续后,已超过约定过户时间。李先生诉至法院,要求小何支付违约金1万元。小何则认为在李先生。法院认定,双方均有,并结合具体情节判令小何偿付李先生违约金8000元。

法官提醒买方购买房屋需了解房屋来源、性质及是否满足上市交易的条件。卖方则应当在房屋出售前完善相关上市手续,从而保证双方签订的合同能够顺利履行。

提示七

警惕代理房

2010年旅居国外的周女士委托孙先生代为出售一处房屋,委托范围为卖房手续的前期事宜。后孙先生通过中介将房卖给赵先生。周女士回国后,认为房屋成交价过低,拒绝履行合同。赵先生诉至法院,要求孙先生双倍返还其定金,中介退还居间费等。法院认定孙先生越权代理,中介有重大过错,赵先生因未审核代理权限,也负一定。

法官提醒实践中经常出现委托人代签合同的现象,遇此种情形,购房人一定要提高警惕,要求其提供委托书,同时出示房产证原件及业主身份证明等,防范代理人无权代理,或因房价上涨业主以不知情为由拒不卖房。

提示八

慎选在租房

2013年李先生将房子租给梅先生,期间又将房子卖给杨先生。后梅先生以李先生出售房屋侵犯其优先购买权为由诉至法院,要求李先生赔偿10万元。法院认为,有证据表明梅先生知晓房屋出售一事,故驳回其起诉。

法官提醒不少二手房出售时处于出租状态,为避免纠纷

二手房买卖纠纷多购房者需谨防十类风险房

,买房人最好要求租户出具放弃优先购买权的声明书等材料。

提示九

了解拍卖房

2008年一公司倒闭后资产*偿给银行,其中包括一处房屋。银行将房屋委托拍卖公司拍卖,岳先生付款后获得该房屋。但在过户时因原房屋产权公司已注销,故岳先生起诉至法院要求拍卖公司协助其过户。

法官提醒拍卖房往往涉及债务问题,可能被多次*押,购买这类房屋有可能面临债权人追讨。此外还要关注房屋的产权问题,有无实际居住人及户口有无迁出,还要查看房屋是否存在未缴清的水电费、物业费用等情况。

提示十

应对涨价房

2015年程女士将房屋卖给沈先生,合同履行过程中沈先生支付了定金和首付款,后程女士发出解除合同通知,沈先生认为对方是因房价大涨不想卖了,故诉至法院要求对方继续履行合同。

法官提醒因房价上涨而违约的情况频发,买房人应对通常有两个选择,一是要求继续履行合同,二是解除合同并赔偿损失。但无论何种诉求,首先要确定买卖双方已签订购房合同,其次要自身严格履约并及时固定卖方违约的证据。

相关文章
  • 买买买买到手软盘点双11锡城优惠楼盘
    买买买买到手软盘点双11锡城优惠楼盘

    买买买!买到手软 盘点“双11”锡城优惠楼盘核心提示:双十一将至,不少小伙伴的购物车已经装的满满,准备大干一场。每年一到这个时候,商家各种优惠漫天飞,连房地产开发商也是如此,借着“双11”的东风推出不少打折优惠,来吸引购房者的目光,下面随来...

  • 年末买房需望闻问切4招教你防忽悠
    年末买房需望闻问切4招教你防忽悠

    年末买房需“望闻问切” 4招教你防忽悠买房是人生的大件消费,出手之前一定要仔细斟酌,避免稍不注意买到让人后悔的房子。年关大惠战开启,不少楼盘抛出低价诱惑,有的是噱头,有的是真实惠。辨别优惠真假,识别房子是否真的值得买,面对纷繁的市场问题...

  • 省会团购房一夜冒出十几个专家为变相降价
    省会团购房一夜冒出十几个专家为变相降价

    省会团购房一夜冒出十几个 专家:为变相降价听说和平路附近要建一个项目,现在团购呢,每平方米5000多元。泰华街附近也有一个项目在团购,每平方米也5000多元。周边的项目都卖7000多元。最近省会关于团购房子的消息不绝于耳。业内人士表示,房子团购属于批量...

  • 住建部副部长齐骥未来房价上涨压力仍然很大
    住建部副部长齐骥未来房价上涨压力仍然很大

    住建部副部长齐骥:未来房价上涨压力仍然很大尽管房价一词并未在此次政府工作报告中出现,但针对不同城市情况分类调控的思路,仍然牵动着亿万百姓的神经。房价未来如何?分水岭真的形成了?部长、市长对房价看涨还是看跌?问:目前房地产市场是否出现了一...

  • 二手房过户你家的水电被人动了手脚了么
    二手房过户你家的水电被人动了手脚了么

    二手房过户:你家的水电被人动了手脚了么?如果是上家在水表电表上动了手脚,不良记录是否会记到下家头上?孙先生在保定南市区刚买了一套二手房,近日拨打了自来水公司、电力公司和煤气公司的咨询,想请检查人员上门,确认自己新购买的二手房内的水电煤计...

  • 购房宝典买卖纠纷增多购买回迁房先查清产权
    购房宝典买卖纠纷增多购买回迁房先查清产权

    购房宝典:买卖纠纷增多 购买回迁房先查清产权近年来,房价一直处于上涨势头,由于现行规定并不禁止村民或居民将回迁房的购买权部分或全部进行有偿转让,加之回迁房的区位和价格优势十分明显,因此吸引了不少买房者的目光,不少纠纷也随之产生。日前,海...