无锡购房者注意二手房交易置换购房要当心资

2018年07月31日 来源:

无锡购房者注意:二手房交易置换购房要当心资金链断裂

核心提示:二手房市场的繁荣固然可喜,但是在此提醒,二手房中置换购房的购房者们得当心资金链断裂。

去年新房市场利好政策多,二手房市场也不差,330新政和营业税改革都大大促进了二手房交易市场的繁荣,尤其是无锡市政府在330新政的基础上,第二次住房公积金个人住房贷款购房最低首付款比例由30%降低为20%,更是减轻了购房者的负担。

二手房市场的繁荣固然可喜,但是在此提醒,二手房中置换购房的购房者们得当心资金链断裂。置换购房,就是把自己名下的一套房子卖掉,用卖掉的资金购买另一套房子。表面上看很简单的一件事,实际过程中有一个很严重的问题,就是得注意最上游的资金是否到位。在无锡的二手房交易行为中,通过卖出一套再购入一套的所谓置换购买行为很多,那么就有可能出现一个怪现象,上游一家的购房资金没到位,下游几家购房者都得出问题,毕竟作为一个普通的二手房购房者来说,根本不会知道这套二手房的卖出者是否也在置换购房,如果是,那么他的上家是否也在置换购房呢?

距离无锡不远的南京就出现了这样一个案例,买房却陷入了连环套:因为一家的公积金款没下来,导致五户人家买房都违约。二手房市场交易很活跃,卖旧买新的人增多,而买房人由于恐涨心理,这边刚谈好卖旧房的手续,那边就签了买新房的约,导致这种连环套买房的情况频频发生。再加上去年年底新房优惠多,尤其是优质学区房,都是限量款,卖一套少一套,不少人赶着签约卖一套买一套的行为就更多了。

据了解,对于付款违约,一般违约金是总房款的5%,按天计算,也就是100万元的房子,如果过期不付款,每天都要付5万元的违约金,处罚其实很严重,但是连环套违约牵扯面比较广,实际执行中还是协调宽限解决的居多,提醒置换购房的购房者

无锡购房者注意二手房交易置换购房要当心资

,要避免连环违约,最好对上家的付款放宽预期。目前无锡公积金审批时间是30天,放款时间是90天,商贷各银行最快的招商银行和兴业银行审批时间是3天,放款时间是15天,同时公积金贷款额度较大放款时间可能会有一定的延迟,置换购房的购房者们一定得注意。

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