新地王频出专家土地价格下不来房价难降

2018年11月07日 来源:

“新地王”频出 专家:土地价格下不来房价难降

随着天气入夏,全国各地的土地市场一同陷入燥热。

5月3日,湖南富兴集团下属子公司以35.79亿元竞得长沙金融生态区的一个商住地块,溢价超过44%。无论是总价还是单价,均超越了2012年的地王价格。

5月9日,远东新世纪中国投资以总价9 .78亿元拿下上海世博会地区一个商办地块,楼面价40079元/平方米,刷新了同区域刚刚创下的39931元/平方米的上海楼面价记录,成为新的上海单价地王。

5月23日,广州新地王诞生。海珠南洲路地块以地价24.6亿、配建4.2万平方米拍出,若以3000元/平方米的成本计算配建,楼面地价将达36361元/平方米。

月份,土地市场又开始上演狂欢盛宴,各大房企纷纷出手抢地,地王层出不穷,面粉贵过面包的倒挂之举,也屡屡出现。据最新数据,5月全国一线城市土地成交均价环比增长25%,同比增长328.5%,创三年来的新高。

土地市场急速升温

据相关地产研究中心监测的四五月份全国土地成交排名显示,各大房企拿地主要集中在北上广三大一线城市,但在其他一些重点城市,土地成交情况同样火爆。

与土地市场的火爆相对应的,是国内各大房企在土地储备上的一掷千金。仅5月份第三周内,至少就有13家房企在土地市场大展身手,土地成交总额超过133亿元。其中,令业界刮目相看的佳兆业再狂砸48亿买地,足迹遍布广州、上海、深圳、杭州、武汉等城市;美联集团、绿地集团和中铁建工在土地市场耗资均超过10亿元。

6月4日,相关房地产研究机构发布报告,对2013年5月份10个典型城市土地市场成交情况进行整理和分析,认为10个典型城市5月土地成交量价齐升,土地出让金收入同比增幅达三年来最高,创历史同期新高。住宅用地成交占比低于商业用地,一线城市土地成交均价同比增幅超3倍,二线典型城市土地成交量明显回升。

由此可以看出,今年以来的土地市场全面升温,其中关注度最大的热点集中在一线城市和重点二线城市。

地价保持上行态势

根据相关显示数据,5月一线城市土地成交建筑面积为665万平方米,环比增长14.5%,同比增长335.5%;成交均价为5115元/平方米,环比增长25%,同比增长328.5%,创三年来的新高。同时,本月一线城市土地成交量继续上升,成交价格增幅也明显加快。预计二季度末,一线城市土地价格仍将保持整体上行的态势。

各地土地成交进一步活跃,源于房地产企业较为宽松的资金状态。5月标杆房企拿地再升温,10大标杆房企购地162亿,环比上涨26%。

相关机构认为,一些优质地块的上市,加剧了市场竞争,导致土地价格进一步上扬。预计这一活跃态势仍将继续。

这一系列市场动态标志着土地市场的升温。华中市场研究总监李国政表示,面粉贵了,面包的价格自然不会便宜。土地价格降不了,房价是没办法下来的。

武汉供应有后劲

近期,中国社科院财经战略研究院公布的报告对楼市发出警告,房地产市场再次出现反弹,供求已经失衡,如果不及时推进改革,那么市场还将出现大起大落。

尽管房价被不断推高,危机已经显现,但对大部分房企来说,抓住一切时机拿地仍然是不二选择。

国五条要求增加普通商品住房以及用地供应,2013年住房用地供应量原则上不低于过去五年平均实际供应量。对武汉来说,自从2009年开始,随着城中村改造加速,土地出让量保持了较快增长。2012年,武汉累计成交249宗土地,成交面积1500万平方米,同比增长48%,土地出让金额896亿元,创造了历史记录。

另外,城中村改造也为武汉土地市场提供了充足货源。武汉2004年下发了关于完成二环内56个城中村改造的文件,总面积达21381.82公顷。据相关数据,截止2013年2月,现有二环内可供开发的城中村地块,可提供至少约5000万平方米的新增供应。按照正常节奏,可保证50个月的市场供应

新地王频出专家土地价格下不来房价难降

。从武汉土地出让计划来看,城中村改造开始逐步从二环向三环过渡,土地供应比较充足,地价稳中有升,保障了后续市场供应的稳定。

今年以来,武汉土地市场表现的不温不火,一方面供应量没有明显提升,但基本上有地块推出来就有成交,其中远城区的地块供应占了大部分。业内人士表示,武汉土地市场的高峰一般出现在年底,目前来看开发商的拿地热情都不低,土地市场处于稳步上扬状态。

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