房地产拖首季GDP后腿开发商二季度或平价

2018年07月06日 来源:

房地产拖首季GDP后腿 开发商二季度或平价跑量

国家统计局昨日公布的一季度GDP显示,首季房地产数据失色,多数指标均出现下滑,其中全国商品房销售面积同比下降3.8%,新开工面积更同比大降25.2%。而另一方面,国土资源部前天公布,一季度全国重点监测城市地价较去年同期增长10.19%,显示面粉价格依然居高不下,面包价格却未见回落。

当前来讲,银行信贷紧缩已是既定的事实,已经影响到一季度整个市场成交量的表现,专家分析,就商品住宅市场而言,开发商在上半年平价跑量,现金为王将成趋势。

数据:房地产反成拉低GDP增速主凶之一

昨日,国家统计局公布一季度国内生产总值(GDP)128213亿元,同比增长7.4%。其中,全国房地产开发投资15339亿元,同比名义增长16.8%,但全国商品房销售面积同比下降3.8%,房屋新开工面积同比更下降25.2%。

某房地产研究院副院长杨红旭直言,房地产的失色数据,是将GDP增速拉低至7.4%的主凶之一。对于销售面积同比下降3.8%,降幅比月份扩大3.7个百分点,杨红旭表示主要去年基期值较高,其实月增幅已跳水,但月跌幅略有扩大,超出预料。

而国家统计局发言人盛来运昨日也表示,初步测算,因房地产投资增速下滑拉低固定资产下滑0.7个百分点。

地价:首季面粉价格同比涨一成

另一方面,国土资源部前天公布的《2014年第一季度全国主要城市地价监测报告》显示,今年第一季度全国重点监测城市地价总体水平为每平方米4863元,较上季度增长2.71%,较去年同期增长10.19%。

在主要监测城市中,住宅地价整体运行平稳,环比增长率为正的城市88个,较上一季度减少5个,其中,涨幅收窄的城市34个;涨幅超过3.0%的城市由上一季度的17个减至本季度的14个,其中,太原、平顶山、深圳、乌鲁木齐、广州等5个城市的涨幅超过5.0%;成都等9城市出现负增长。此外,53个城市的涨幅稳定在-1.0%1.0%。住宅地价同比上涨的城市由上一季度的99个减至本季度的96个;同比涨幅超过7.0%的城市由上一季度的39个增至本季度的44个,其中,23个城市涨幅超过10.0%,比上一季度少1个城市,太原、广州、南昌、深圳、上海等5个城市的涨幅超过了15.0%;同比下降的城市有7个。

走势:二季度平价跑量或促房价松动

羊城晚报注意到,一季度,受银行信贷紧缩、钱荒的影响,继杭州、常州、温州、北京等城市个别楼盘大幅降价逆袭之后,宁波、神木等地出现房企倒闭破产的现象。尽管部分开发企业采取比较明智的大幅降价策略以价换量,但是,第一季度整个市场成交的氛围尚没有回归到量的轨道上来。

对此,同策咨询研究部总监张宏伟认为,在银行信贷紧缩及一二线城市楼市调控政策阶段性收紧的市场背景下,楼市二季度已经难以出现大幅反弹的机会,开发商也不可能从价格上获得相对不错的利润空间。在2014年第二季度的时间里,开发企业仍然要坚持跑量的基本原则

房地产拖首季GDP后腿开发商二季度或平价

,坚持以现金为王,根据政策层面阶段性的变化特征,通过平价跑量回笼资金。

在张宏伟看来,大型房企开始大幅降价的行为让当前的市场态势更加明朗化。在当前的市场博弈阶段,能否真正降价到位是激活当前的楼市成交量的关键,也是缓解各个房企及当前市场库存相对较大的关键。

某大型开发商告诉,大型品牌房企总体仍然呈现出犹抱琵琶半遮面的特征,但这样的状况应该不会持续太久。从开发企业心态来讲,目前大多数开发企业已经比较现实,其对于当前期望值也明显没有之前那么高,预计二季度,大多数开发企业会采取比较现实的降价回笼资金的市场策略。

预判:定向宽松的刺激刚需政策或出台?

基于下滑的房地产数据,调控政策是否会有所转向?业内人士认为,短期内会采取一些定向宽松的措施,比如刺激自住型的合理市场需求入市,推进新型城镇化建设力度等等,以拉动宏观经济增长。

张宏伟分析,2014年调控政策仍将呈现差别化的特征,热点城市比如一线城市、部分二线城市仍然会继续抑制投资投机需求,而对于非热点城市尤其是库存比较大的城市,比如部分二线城市、大多数三四线城市等,政策调控允许试探性的定向宽松政策出台,同时,通过控制土地供应,调节未来市场供求关系,最终通过这样的措施达到去库存的目的,使整个市场供求关系回归至相对比较合理的水平。由此不排除地方性一些微调的定向宽松政策出台。

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