置业指南二手房如何办理抵押

2018年07月24日 来源:

置业指南:二手房如何办理抵押?

二手房交易之前,房屋不能处于再抵押状态,这是为什么呢?卖房人必须要先解抵押房产才能顺利出售房产吗?你知道解抵押需要注意哪些问题吗?二手房及抵押流程是什么

置业指南二手房如何办理抵押

?所需资料有哪些?

为什么要先解抵押?

在二手房交易中,卖房人出售房屋产权必须要干净,具有银行贷款的房屋,是无法进行二手住宅买卖交易的。所以,卖房人完成解抵押程序,才能顺利出售二手住宅,这是交易环节的关键一步。

解抵押需要办理公证吗?

对于部分卖房人而言,想要一下子凑够数十万或上百万的资金,到银行解抵押比较困难。二手住宅交易中,卖房人往往要向他人借钱解抵押。卖房人借钱的途径有三种:

①用买房人给的首付款解抵押;

②向中介机构借款用于解抵押;

③向第三方金融机构借钱解抵押。

为了证明解抵押的资金来源,卖房人可以与借款方办理公证。公证的目的是为了更好地保证资金安全,防止二手房交易出现纠纷。一旦卖房人借款后不用做解抵押,或是解抵押后不还钱,借款方可以依据公证书维护自己的权利。

解抵押的流程是什么?

二手住宅解抵押流程通常分为六步:

①卖房人向贷款银行申请提前还款;

②到贷款银行进行提前还款,还款前要在还款银行卡中事先存入足额钱款;

③在还完款次日到贷款银行办理结清手续;

④银行贷后管理出解押材料;

⑤到担保公司(当初没有签担保协议的不用去)办理相应手续;

⑥到房屋所在不动产登记解押。

到不动产登记解押需哪些材料?

卖房人需要携带本人身份证、贷款结清证明、贷款还款证明、他项权利证或房本(盖有抵押章)、不动产登记申请审批表等材料到不动产申办房屋解抵押。相关不动产登记部门解押后,该房屋才可以通过房屋核验,进行签。

相关文章
  • 独具匠心旭辉珺悦府精工洋楼的深度解密
    独具匠心旭辉珺悦府精工洋楼的深度解密

    独具匠心,旭辉珺悦府精工洋楼的深度解密本站淘房 杭州 每个人都有自己对于生活的追求,而活得精致,可以说是生活睿智的自然体现。生活得精致不止是表象的修饰装潢,更是对生活有要求的内在认知和自然流露。房子,作为生活的载体,如果能够精心建筑和装...

  • 中国70个大中城市房价创十年最大环比跌幅
    中国70个大中城市房价创十年最大环比跌幅

    中国70个大中城市房价创十年最大环比跌幅中国国家统计局18日发布的数据显示,7月份,中国70个大中城市新建商品住宅和二手住宅环比下降的城市数量均比6月份均有所增加,达到64个和65个,幅度超过市场预期。其中,北京、上海、广州、深圳这四个一线城市在7月份...

  • 全国391个城市新区人均用地超国标9成成
    全国391个城市新区人均用地超国标9成成

    全国391个城市新区人均用地超国标9成 成鬼城9月25日,国土资源部就近期下发的《关于推进土地节约集约利用的指导意见》举行通气会。国土部规划司司长董祚继在会上表示,将严格管控城市新区用地。董祚继表示,目前城市新区扩张问题较普遍,也比较严重。去年...

  • 安徽44家楼盘和中介机构涉嫌价格违法被查
    安徽44家楼盘和中介机构涉嫌价格违法被查

    安徽44家楼盘和中介机构涉嫌价格违法被查从安徽省物价局、省住房和城乡建设厅了解到,该省31家楼盘、13家房地产中介机构门店因涉嫌价格违法被查处。本月,该省将继续在全省范围内检查在售楼盘和房地产中介机构门店,对群众举报有案必查、严肃处理。据新华...

  • 车险改革千元以内修理费自掏腰包划算
    车险改革千元以内修理费自掏腰包划算

    车险改革 千元以内修理费自掏腰包划算根据浙江省保监局规定,浙江省财产保险公司将在今晚进行新旧车险业务系统切换,随即正式实施商业车险改革工作。昨日,从几家保险公司业务员那里了解到,保险公司早已开始新规内训,统一按照保监局规定的时间表执行。...

  • 京二手房由售转租将成大势
    京二手房由售转租将成大势

    京二手房由售转租将成大势?春节长假期间,北京住宅市场的零成交再度触动人们脆弱的神经。虽然之后被证实这一数据来源于商品房交易中心的休市所致,但仍难掩住宅市场的萧寒之意。与之相比,北京的住宅租赁市场却在春节假期期间提前迎来了开门红,不仅租赁...