二手房过户继承税费最少买卖程序最简便

2018年08月24日 来源:

二手房过户:"继承"税费最少 "买卖"程序最简便

二手房过户持续高温,除普通交易买卖之外,家庭成员之间的房屋产权转换,如何更划算更简便?也是过户者普遍关注的热门话题。3月21日,一位姓张的先生询问我的父亲去世了,这套老房子现在要过户到我的名下,按继承、赠与的方式上税更少,还是直接走二手房买卖的程序更好?这个问题并非个案,有关继承、赠与、买卖哪个更划算的问题屡被提及。对此,市地税局相关负责人接受本报采访时,给出了详细的分析和解答。

继承:税费最少,但放弃继承程序繁琐

以张先生咨询的情况为例,假设他是家中老三就叫做张三,还有亲兄弟4人。母亲张氏已经仙逝,父亲老张去世后,名下的房产要继承过户给他,首先同等继承权的人要放弃继承并作公证,也就是说,张三的4个兄弟以及健在的祖父母都要同意放弃老张这套房子的继承权。

这样,税费缴纳时,转让和受让方只需要各自承担0.05%的印花税。但继承到张三名下的这套住房如果要再出售,须按照20%的税率缴纳个人所得税

二手房过户继承税费最少买卖程序最简便

赠与:不论大小,受赠方须按3%缴契税

如果张三的父亲去世,母亲还健在,首位继承权首先在母亲张氏这里。老张名下的这套房产转换到张三手里,可通过继承+赠与或继承+买卖的方式。先说继承+赠与的方式获得:首先,母亲张氏须按照继承程序获得老张的房子,第二步,赠与双方必须是直系亲属才会在过户时免征个人所得税、营业税。母亲张氏和儿子张三须在公证处公证亲属关系等。

1

2 下一页

单页阅读

分页阅读

相关文章
  • 独具匠心旭辉珺悦府精工洋楼的深度解密
    独具匠心旭辉珺悦府精工洋楼的深度解密

    独具匠心,旭辉珺悦府精工洋楼的深度解密本站淘房 杭州 每个人都有自己对于生活的追求,而活得精致,可以说是生活睿智的自然体现。生活得精致不止是表象的修饰装潢,更是对生活有要求的内在认知和自然流露。房子,作为生活的载体,如果能够精心建筑和装...

  • 中国70个大中城市房价创十年最大环比跌幅
    中国70个大中城市房价创十年最大环比跌幅

    中国70个大中城市房价创十年最大环比跌幅中国国家统计局18日发布的数据显示,7月份,中国70个大中城市新建商品住宅和二手住宅环比下降的城市数量均比6月份均有所增加,达到64个和65个,幅度超过市场预期。其中,北京、上海、广州、深圳这四个一线城市在7月份...

  • 全国391个城市新区人均用地超国标9成成
    全国391个城市新区人均用地超国标9成成

    全国391个城市新区人均用地超国标9成 成鬼城9月25日,国土资源部就近期下发的《关于推进土地节约集约利用的指导意见》举行通气会。国土部规划司司长董祚继在会上表示,将严格管控城市新区用地。董祚继表示,目前城市新区扩张问题较普遍,也比较严重。去年...

  • 安徽44家楼盘和中介机构涉嫌价格违法被查
    安徽44家楼盘和中介机构涉嫌价格违法被查

    安徽44家楼盘和中介机构涉嫌价格违法被查从安徽省物价局、省住房和城乡建设厅了解到,该省31家楼盘、13家房地产中介机构门店因涉嫌价格违法被查处。本月,该省将继续在全省范围内检查在售楼盘和房地产中介机构门店,对群众举报有案必查、严肃处理。据新华...

  • 车险改革千元以内修理费自掏腰包划算
    车险改革千元以内修理费自掏腰包划算

    车险改革 千元以内修理费自掏腰包划算根据浙江省保监局规定,浙江省财产保险公司将在今晚进行新旧车险业务系统切换,随即正式实施商业车险改革工作。昨日,从几家保险公司业务员那里了解到,保险公司早已开始新规内训,统一按照保监局规定的时间表执行。...

  • 京二手房由售转租将成大势
    京二手房由售转租将成大势

    京二手房由售转租将成大势?春节长假期间,北京住宅市场的零成交再度触动人们脆弱的神经。虽然之后被证实这一数据来源于商品房交易中心的休市所致,但仍难掩住宅市场的萧寒之意。与之相比,北京的住宅租赁市场却在春节假期期间提前迎来了开门红,不仅租赁...