大中城市土地市场火爆房价继续上涨几成必然

2018年08月26日 来源:

大中城市土地市场火爆 房价继续上涨几成必然

1月23日,深圳成交前海商业用地,刷新深圳单价、总价双料地王纪录;同日,杭州单价地王再度诞生;28日,广州番禺、黄埔出让地块创下区域楼面价单价新高纪录;同日,上海则拍出总价101亿元的住宅用地,被业内认定为上海住宅用地总价地王2014年首月,北上广深等多个一线城市土地市场异常火爆。昨日采访多位业内人士认为,延续去年的火热市场,各地地王频现为意料之中,并且从开年的土地热基本可以预测,今年房价可能继续上涨,不过涨幅应该不会像去年那么高。

土地热是延续去年行情

根据中原地产监测数据显示,2014年开年之际,上海、广州以及杭州等多个城市频繁出现地王,房企在一、二线城市的土地市场竞争愈发呈现白热化趋势。

1月23日,深圳前海商业用地T201~0080公开招标出让,最终由美国兆华斯坦开发公司联合深圳市前海国际能源金融中心以134亿元、楼面地价28113元/平方米摘得,再次刷新深圳单价、总价双料地王纪录。同日,融信投资集团以33.84亿元夺下去年由于市场过热而被暂停的杭州西湖区翠苑单元地块,折合楼面地价为2.94万元/平方米,杭州单价地王再度诞生。

五天之后,上海和广州两地的土地市场也上演新年大戏。1月28日,广州出让共6宗住宅和商业用地,总建筑面积达38万平方米,总成交价为58.3亿元,其中黄埔、番禺共3宗宅地和商地刷新区域地王纪录,揽金近40亿元。同日,上海闸北区一住宅用地,经过现场28分钟、154轮激烈厮杀,折合楼面价47609元/平方米,溢价率111.5%被开发商收入囊中,成为上海住宅用地总价地王

对此,深圳综合开发研究院旅游与地产研究中心主任宋丁认为,一线城市土地市场的火爆延续了2013年的市场行情。从去年底到今年初,从中央到地方没有出台任何遏制房地产市场的政策或举动,新年土地市场延续了去年的市场行情,火爆完全是在预料之内。宋丁昨日接受采访时说。

业内人士认为并不疯狂

在采访中,不少业内人士指出,2013年以来全国各地地王频繁出现,一、二线城市只要出现土地交易,价格就飙升。

这是因为2013年的楼市情况摆在那里

大中城市土地市场火爆房价继续上涨几成必然

,开发商普遍对一二线城市未来预期看好。深圳中原地产副总经理贺晓丽对说,过去一年,不少一、二线城市房价上涨超过20%,发展后势强劲,不少开发商把未来的发展重心搬至一二线城市。这些城市本来地价就相对较高,加上近期推出的多是优质地块,竞争加剧,价格不断刷新是必然。贺晓丽说。

不过,贺晓丽也指出,从目前的情况来看,高价地块虽然不断出现,但整个市场并不疯狂。并不是所有的公司都在抢地王。贺晓丽分析说,有的公司对未来市场抱乐观的态度,所以愿意花高价去拿地王;而有的公司可能对未来预期相对保守。而在宋丁看来,前海地块会成为深圳新地王合理,甚至在他看来,以前海的前景来看,目前价格仍被低估了,未来不排除价格继续刷新。但是前海土地价格不断刷新有其特殊原因,并不能代表深圳所有的土地价格都在飙升。

事实上就了解,1月份深圳土地市场在拍出前海新地王的同时,还有17宗工业用地及1宗仓库用地进入市场,然而最终仅8宗地块成交,另外10宗均遭遇流拍。业内人士分析认为,使用年限短、价格和准入门槛高是流拍率高达57%的重要原因。

房价继续上涨几成必然

不过对于普通购房者而言,不得不担心2014房价继续上涨。毕竟面粉都这么贵了,面包怎么会便宜?对此,业内人士认为,以目前各方面情况来看,今年房价继续上涨几乎已成必然,不过涨幅应该会控制在相对合理的范围之内。

贺晓丽分析说,虽然2014房价依然看涨,但是以新年头一个月的情况来看,原本第一季度是银行资金最为充裕的时候,但实际情况是放贷压力仍然存在,相信对未来房价上涨势头有抑制作用。

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