京二手房由售转租将成大势

2018年11月07日 来源:

京二手房由售转租将成大势?

春节长假期间,北京住宅市场的零成交再度触动人们脆弱的神经。虽然之后被证实这一数据来源于商品房交易中心的休市所致,但仍难掩住宅市场的萧寒之意。与之相比,北京的住宅租赁市场却在春节假期期间提前迎来了开门红,不仅租赁成交量较去年同期上涨了22%,租金水平也出现了小幅上涨,业内人士表示,这只是一个开端,真正的租赁高峰期将在正月十五后正式来临。

火热的二手房租赁市场

据伟业我爱我家市场研究院数据显示,1月26日、27日两天,北京租赁市场的新增客户登记量较去年同期上涨了近两成,类似于劲松一类的房屋租赁集中地,部分房屋中介门店一天就有四五套租赁房源成交。长假期间的预热之后,开市第一天(1月29日),北京租赁市场成交总量更是大幅上涨了191%,新增客户登记量上涨了82%。与去年同期(2011年春节后首日)相比,成交量上涨了25%,新增客户登记量上涨了95.7%。

租金方面,节后首日北京租赁市场成交均价为2946元/月/套,与去年同期相比略有上涨。

对于这一现象,业内人士表示,与往年相比,今年房屋租赁市场提前回暖的迹象十分明显,其原因一方面是楼市的现状使得相当数量的购房者选择由购转租,大幅上升的需求量提前催热了房屋租赁市场。同时,进京务工求职人员在春节长假的后几天集中返京,也使得市场需求迅速上升;另一方面,一部分二手房持有者弃售转租,数据显示,1月29日在伟业我爱我家各门店登记的新增房源量就大幅上涨了118%,充沛的房源也为短期内的租赁成交提供了产品保证。

对此,伟业我爱我家集团副总裁胡景晖预计,2012年北京租赁市场的客户需求量、房源供应量、成交量都或将再创历史新高。

冰封的二手房销售市场

与租赁市场的红火形成鲜明对比的是,接近冰封状态的二手房销售市场。这种冰封的状态不仅表现在成交量上,更表现在二手房持续且加速下行的价格方面。

数据显示,继2011年11月、12月北京二手房销售价格连续两月环比和同比双双大幅下降之后,今年截至1月21日,北京二手房成交量再创新低,同比下跌83.3%,环比下跌77.6%

京二手房由售转租将成大势

。对此,北京中原地产市场研究部总监张大伟认为,二手房价同比下调的主要原因是去年12月本市二手房调整了最低计税价格,税费上涨后购房者买房意愿更加低迷,成交价格随之继续下探,预计这一趋势今年还将持续。

虽然2012年刚刚开始,但二手房成交量大幅下跌已成业内人士公认的定局。行业专家分析,出现这一现象的原因,首先是宏观调控政策持续收紧,使人们坚定了房价进一步回落的强烈预期;其次是近期新房市场出现了明显的价格松动,加深了市场的观望情绪;同时,需求的冷淡令许多卖家暂停抛售房源,转而进入租赁市场。

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